OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: posrednički ugovor).
Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenim između posrednika i nalogodavca.
UGOVOR O POSREDOVANJU
Članak 2.
Ugovorom o posredovanju posrednik se obvezuje dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu proviziju, ako ugovor bude sklopljen. Ugovor o posredovanju sklapa se između posrednika i nalogodavca. U posredničkom ugovoru moraju biti istinito, točno i potpuno naznačeni bitni podaci za posredovanje. Ukoliko nije potpisan ugovor o posredovanju nalogodavac nije dužan posredniku isplatiti naknadu, a sve u slučaju ukoliko posrednik na neki drugi način ne dokaže da je posredovao prilikom sklapanja pravnog posla.
STANDARDNO (OTVORENO) POSREDOVANJE:
Nalogodavac je ovlašten potpisati ugovor s više agencija za nekretnine. U tom slučaju to se ne vodi kao isključiv odnos između stranaka, ali je Nalogodavac obvezan pridržavati se svih odredaba Ugovora, posebno međusobne suradnje.
ISKLJUČIVO POSREDOVANJE:
Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika, a koja obveza mora biti izričito ugovorena. Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao samostalno ili preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti. Kod isključivog posredovanja Posrednik koordinira čitav proces kupoprodaje, najma ili zakupa do zaključenja pravnog posla.
Ugovor o pod posredovanju
Članak 3.
(1) Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanju na druge posrednike ako tako ugovore Posrednik i Nalogodavac.
(2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka Nalogodavac ostaje u ugovornome odnosu samo s Posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a Posrednik će Nalogodavcu predati popis posrednika na koje se
Usluge posrednika
Članak 4.
Naša se ponuda temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem od strane nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je nalogodavac nekretnine odustao od posredovanja. Naše ponude i obavijesti nalogodavac mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi. Cijene nekretnina iskazane su u eurima. Svojim klijentima nudimo slijedeće usluge:
usluga posredovanja pri kupnji nekretnine
usluga posredovanja pri prodaji nekretnine
usluga posredovanja pri zakupu/najmu ili zamijeni nekretnine
usluga fotografiranja vrhunskom opremom
usluga snimanja 3D virtualne šetnje
usluga snimanja dronom
usluga procjene tržišne vrijednosti nekretnine
usluga izrade energetskog certifikata
selekciju kupaca
dodatno oglašavanje nekretnina na tuzemnim i inozemnim portalima
pravno savjetovanje u suradnji sa našim odvjetničkim uredima
savjeti i pomoć oko financija i kreditiranja
mogućnost legalizacije objekta ili projektiranje u suradnji sa našim suradnicima
provjeru imovinsko-pravnih odnosa
posredovanje u potrošačkom kreditiranju
Obaveze posrednika u prometu nekretnina
Članak 5.
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina posrednik se obvezuje na sljedeće:
- nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla;
- upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
- izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima trećih na nekretninu;
- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove;
- omogućiti pregled nekretnine;
- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora;
- čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;
- ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište;
- obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
- voditi evidenciju o posredovanju
- u obavljanju poslova postupati s pažnjom dobrog stručnjaka, s povećanom pažnjom prema pravilima struke i običajima.
Prava posrednika u prometu nekretnina
Članak 6.
Prava su posrednika u prometu nekretnina koje ZPPN izričito spominje sljedeća:
- pravo da ga nalogodavac obavijesti o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja
- pravo da mu nalogodavac predoči točne podatke o nekretnini te, ako je posjeduje, da mu dade na uvid lokacijsku, građevnu odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora
- pravo da mu nalogodavac dade na uvid dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani
- pravo da mu nalogodavac dade na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te da ga upozori na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini
- pravo da mu nalogodavac osigura razgledanje nekretnine
- pravo da ga nalogodavac obavijesti o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini, što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu
- pravo da ga nalogodavac obavijesti pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji ga je ovlastio, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini
- pravo da trećoj osobi, koja bi s nalogodavcem željela sklopiti pravni posao, ne otkrije identitet nalogodavca sve do sklapanja pravnog posla, ako je želja nalogodavca da ostane nepoznat
- se tako sporazumije s nalogodavcem, pravo da ugovor o posredovanju prenese na druge posrednike, pa je tada riječ o potposredovanju; u tome slučaju nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu samo s posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a posrednik će nalogodavcu predati popis posrednika na koje se ugovor o posredovanju prenosi.
POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 7.
Posrednik stječe pravo na naknadu odmah po potpisu kupoprodajnog predugovora, kupoprodajnog ugovora ili zaključenja drugog pravnog posla vezanog za prijenos prava vlasništva nekretnine. Ukoliko Nalogodavac odustane od sklapanja posredovanog posla dužan je naknaditi Posredniku troškove utrošenog vremena, oglašavanja, te ostale troškove prema posredničkoj tarifi.
Nalogodavac je dužan platiti naknadu Posredniku i kad je s osobom s koju je našao Posrednik, sklopio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom. Posrednik ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca sklopi posredovani pravni posao s osobom koju je našao Posrednik.
Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja Posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno između Posrednika i Nalogodavca.
Posrednik ima pravo na naknadu i kad ona nije u ugovoru o posredovanju izričito ugovorena.
Visina naknade utvrđuje se posredničkom tarifom.
Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju i naplaćuje se u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine.
Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada.
PRODAJA
Posrednička naknada za posredovanje prilikom prodaje naplaćuje se od prodavatelja prema iznosu ugovorene cijene nekretnine :
1-2% osim ako je ugovorena kupoprodajna cijena i ostvarena kupoprodajna cijena manja od 35.000,00 € – onda je jedinična provizija 1.000,00 €
KUPNJA
Provizija za posredovanje prilikom kupnje naplaćuje se od kupca 1-2%
ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnine naknada se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom i iznosi 1-2%.
Alta Vita nekretnine d.o.o. zadržava pravo da promijeni visinu posredničkih naknada, što se točno određuje ugovorom o posredovanju prema dogovoru Nalogodavca i Posrednika ovisno o obimu posla, načinu oglašavanja, odnosno zahtjevima Nalogodavca s time da naknada ne smije prelaziti 9 % kupoprodajne cijene nekretnine.
IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP
Posrednička naknada naplaćuje se od najmodavca/zakupodavca i to u postotku od mjesečne najamnine/zakupnine:
1 mjesečne ugovorene rate neto – minimalno
UNAJMLJIVANJE I ZAKUP
Posrednička naknada naplaćuje se od najmoprimca/zakupnika i to u postotku od mjesečne najamnine/zakupnine:
ako se ugovor sklapa na godinu dana – 1 mjesečna najamnina
ako se ugovor sklapa na 3 godine onda je provizija – 2 ugovorne mjesečne najamnine ili zakupa
ako se ugovor sklapa na 5 godina onda je provizija – 3 mjesečnih najamnina ili zakupa
POSREDNIČKA SATNICA
Članak 7.
Ako je to izričito ugovoreno Posrednik u dogovoru s naručiteljem može za njega obaviti i druge usluge i radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, a koje usluge i radnje prelaze uobičajene troškove posredovanja.
Posrednička satnica iznosi 20 €
Redoviti troškovi agencije izraženi su u cjeniku agencije na oglasnoj ploči u poslovnim prostorijama agencije.